中国楼市继续“高烧” 房价走势检验政策“成色”

“急于入市、争抢过户、量价齐升……”３月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策“末班车”的火爆场面，成交“红火”必然带来了价格上涨。专家指出，房价的走势将决定“国五条”细则的执行力度，也将检验各地调控政策的“成色”。

根据国家统计局日前发布的数据，３月份，全国７０个大中城市中，６８个城市新建商品住宅价格环比上涨，６６个城市二手房住宅价格环比上涨。持续“高烧”的３月，被业内称为“全国楼市近年来最‘动荡’的一个月”。

“北、上、广、深”等一线城市继续领涨全国。３月，７０个城市的平均新建商品住宅指数和二手房住宅指数，环比均连续第１０个月上涨。新建商品住宅价格环比涨幅最高的是上海，为３．２％；二手房住宅价格环比涨幅最高的是北京，为３．１％。

链家地产市场研究部分析师张旭指出，２０１３年以来，全国主要城市房价上涨压力都已经接近或超过２０１１年那一轮调控前水平。同时，涨价城市数量持续增加并接近全线增长的状态，这在一定程度上也催生了新一轮楼市调控。

针对３月初出台的“国五条”调控细则，不少业主及购房者担心房价受“交易所得２０％缴个税”等政策影响而急于达成交易，也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手。

“‘国五条’地方执行细则于３月底先后落地，对３月份市场的影响不大。反而是一些主要城市的购房者对３月初出台的‘国五条’细则盲目恐慌导致了成交量大涨。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

以北京为例，据中原地产市场研究部统计数据显示，３月，北京二手房住宅网签套数已经达到了４３７８０套，超过２００９年１２月份的创造历史纪录的３９２６４套；而新建住宅签约１９３９８套，仅低于２００９年１２月的最高点的２０５１６套。

“国五条”地方执行细则落地后，各主要城市，尤其是一线城市的市场迅速“降温”，无论是二手房还是新房的成交量均出现了不同程度的下跌。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，进入４月份以来，各地开发商推盘量有限。４月８日至１４日这一周，重点监测的５４个主要城市的新建住宅签约量为５６９９３套，相比３月份单周７万套左右的成交明显下调。

二手房市场成交量下跌更加明显。据北京市住建委的网签数据统计，４月８至１４日这一周，北京全市二手住宅网签总量为１７１６套，日均网签仅为２４５套，与３月份的日均网签量相比大幅下跌了８３．２％。

在位于北京定慧桥附近的不少地产中介门店都贴出了“免费咨询”的告示，为购房者解答疑问，展望市场。

张大伟分析说，主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。张旭认为，“国五条”执行细则落地导致了部分需求观望，而近期购房需求在新政前得到了比较充分的释放，对于近期的成交产生了一定的透支作用。

由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在不少差异。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示，北京等一线城市在房价控制目标、限购升级、二套房贷方面相对比较严格，不少城市的“国五条”执行细则有些“走过场”的味道。

房地产专家指出，各城市房价涨幅的高低将直接影响地方执行“国五条”细则的力度，３月份房价上涨过快的城市，“国五条”执行细则还有继续深化落实的可能性，政策执行力度将随着房价的走势而不断调整。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，二季度需求量萎缩使房地产市场出现“拐点”的可能性极大，多数城市房价上涨的局面将有所改观。 （记者 孔祥鑫 岳瑞芳）