房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变

国家统计局１８日发布了２月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到６９个，但与１月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从６２个进一步减少到了５７个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

温和上涨涨幅收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对２月份房价数据的解读为，“房价温和上涨，涨幅收窄”。

根据国家统计局的数据，２月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为５７个和４６个，分别比１月份减少了５个和２个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为９个，比１月份增加了７个；二手住宅价格环比持平的城市个数为９个，与１月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的５７个城市中，涨幅比１月份回落的城市有４０个，比１月份增加了１５个，最高涨幅为０．７％，最低涨幅为０．１％。整体上看，２月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续１３个月后再次回落到６０以下，而７０城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年８月份０．８３％的最高点回落至２月的０．２８％。

与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在２月份７０个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的６９个城市中，涨幅回落的城市有６５个，比１月份增加了２８个；二手住宅同比价格上涨的６９个城市中，涨幅回落的城市有５８个，比１月份增加了３１个。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，２０１２年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。

一、二线城市开始调整

如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续２０１３年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至３月１６日，２０１４年统计中的５４个城市合计住宅签约量仅为４５万套，同比２０１３年同期的５８．５万套下调幅度达到了２３％。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了３６％、３５％。

房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在２０１３年底房价同比涨幅曾经多次冲破２０％大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在２月全线回落至１０％左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”

没有只涨不跌的房价

在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。

在张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，２０１２年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，２０１４年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在２０１４年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。

“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。在这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围的出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。（记者 罗宇凡 华晔迪）